康定壹拾玖由央企招商蛇口倾力打造，精准落位上海中心城区 —— 老静安康定路板块，地处 “南京西路商圈辐射圈 + 静安寺日子圈” 双中心节点，是老静安近年来极为稀缺的纯高端住所项目。

　　作为上海传统豪宅集合区，老静安凭仗 “百年文脉见识 + 老练高端配套 + 不行再生土地资源”，成为城市塔尖人群的置业首选，而康定壹拾玖的入市，更以 “三开三捷、整盘已售超 80 亿” 的战绩，印证了中心区位的强壮吸引力。

　　从板块价值来看，项目占有 “静安更新中心区” 战略优势。依据《静安区 “十四五” 规划》，老静安正推动 “存量焕新 + 质量晋级” 双战略，未来 3 年将投入超 60 亿元用于前史风貌维护、商业迭代及公共服务完善，而康定壹拾玖地点的康定路沿线，正依托 “静安寺 - 南京西路” 商业主轴延伸，成为高端寓居与精美商业交融的新标杆。区域内集聚了近 20 家跨国企业区域总部、12 座高端商业体，高净值人群占比超区域总人口的 35%，构成了老练的高端日子圈层。

　　项目构建 “10 分钟尖端日子圈”，将城市中心资源一扫而光：向西步行 8 分钟直达静安寺商圈，久光百货、恒隆广场等高端商业载体满意奢侈品消费与精美日子需求；向东 10 分钟步行对接南京西路商圈，静安嘉里中心、兴业邃古汇等地标性商业体供给国际化消费体会；向北 5 分钟步行可达地铁 7 号线 站抵达公民广场，可与 1、2、12 等多条地铁线 分钟内掩盖虹桥纽带、陆家嘴等中心功用区；周边 1 公里内会聚上海戏剧学院、静安区图书馆等文明地标，以及静安公园、雕塑公园等生态休闲空间，完成商业、交通、文明、生态的全维掩盖。

　　康定壹拾玖作为招商蛇口全国产品力的上乘之作，秉持 “在地高档定制” 的规划内核，在规划上统筹前史文脉与现代高端寓居需求。项目总占地约 2.8 万平方米，总修建面积约 8.5 万平方米，选用 “低密高层 + 精品商业” 的规划布局，仅规划 4 栋 16-18 层精装高层住所，总户数 218 户，全体容积率 2.5，绿化率 38%，实施 100% 全人车分流，规划 260 个专属车位（车位比 1:1.2），充沛确保高端寓居的静寂性与私密性。项目现在已进入尾盘出售阶段，剩下房源以大户型改进产品为主，适配城市塔尖人群、企业高管及高净值家庭。

　　在规划规划上，项目立异性完成 “前史文脉与现代美学的交融”。修建外立面以 “揉石成缎” 为中心方法，从全球矿脉遴选数十种上等石材，通过十几道杂乱工序雕刻，模仿风的褶皱打造共同质感，调配大面积 Low-E 玻璃与金属线条，既展现出高端住所的沉稳大气，又通过细腻工艺传递出艺术温度。社区内部以 “典礼感 + 私密性” 为中心，打造 “一轴专心两院子” 的空间布局 —— 主进口设置 12 米宽的石材门楼，调配定制金属格栅与景象水景，营建显贵归家典礼感；入门沿 “中心景象轴” 前行，直达 “中心景象院子”，两边散布 “静寂歇息院子” 与 “全龄活动院子”，通过植物组团与景象小品区分空间，确保不同功用区的独立性与私密性。

　　景象打造以 “精美艺术 + 全龄适配” 为中心理念，由国际闻名景象规划事务所操刀，构建 “中心艺术园林 + 宅间精美院子 + 房顶休闲天台” 三级景象体系。中心艺术园林占地约 3000 平方米，以 “石材艺术” 为主题，设置石材雕塑群、叠水景象墙、下沉式歇息区，调配四季常绿的贵重苗木（如日本黑松、丛生香樟），营建出 “一步一景、步移景异” 的精美气氛；宅间院子选用 “一院一主题” 规划，别离以 “花艺”“石材”“光影” 为中心元素，设置野外茶馆、阳光阅览角、景象连廊，满意业主私密歇息需求；部分楼栋顶层设置房顶休闲天台，装备野外座椅与绿植花箱，可俯视老静安城市景象，成为高端交际的私密场所。

　　一起，项目装备约 2000㎡高端会所，包含 “恒温泳池”（选用蓝宝石水晶池底，装备进口水循环体系）、“健身中心”（装备泰诺健高端健身器材，设置私教专属区域）、“雪茄吧”（定制实木酒柜与皮质沙发）、“私家宴会厅”（可包容 20 人聚餐，装备高端餐厨设备），为业主供给圈层交际的专属空间，符合高端人群的日子需求。

　　项目主打 145-220㎡三至四房户型，以 “空间规范感 + 精工质量 + 人性化细节” 为规划准则，适配塔尖改进与终极置业需求。作为老静安稀缺的高端住所，项目单价约 15-18 万 / 平方米，剩下房源总价约 2175-3960 万元，招商老业主复购可享受 1.5% 扣头，全款购房额定赠送高端全屋智能家居体系。

　　145㎡三房两厅两卫：总价约 2175-2610 万元，得房率 83%，专为高端改进家庭规划。选用 “三开间朝南 + 全明通透” 格式，客厅面宽达 4.5 米，衔接 4.2 米长的景象阳台，可俯视中心艺术园林；主卧套房规划，面积约 28㎡，装备 270° 观景飘窗、独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，选用进口石材台面与五金件）与步入式衣帽间，确保寓居私密性与豪华感；两个次卧空间富余，南侧次卧可作为儿童房，北侧次卧可改造为书房或茶馆，满意多元日子需求；厨房选用 U 型操作台规划，装备嘉格纳燃气灶、油烟机、嵌入式冰箱，操作空间足够且与餐厅相连，餐厅预留 8 人餐桌方位，合适家庭聚餐与小型交际。

　　180㎡四房两厅三卫：总价约 2700-3240 万元，得房率 85%，是项目抢手改进户型，适配多代同堂或高端交际需求家庭。选用 “四开间朝南 + 大面宽短进深” 规划，客厅面宽达 5.2 米，衔接 5.0 米长的超大阳台，阳台装备定制石材栏杆与野外休闲桌椅，打造观景交际空间；主卧套房面积约 40㎡，装备独立卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 智能马桶，嵌入恒温体系与音响设备）、步入式衣帽间（分男女分区收纳，装备定制收纳体系）与书房，构成 “起居 + 更衣 + 卫浴 + 工作” 的全功用空间；三个次卧中两个为朝南套房（别离适配白叟与儿童，白叟房带紧迫呼叫按钮，儿童房预留定制衣柜方位），北侧次卧可作为家政间或客房，确保寓居私密性；全屋装备多个隐藏式储物空间（如玄关定制鞋柜、卧室嵌入式衣柜），统筹寓居舒适度与空间整齐性；厨房选用中西分厨规划，中厨装备高端厨电，西厨设置中岛台，可作为早餐吧或交际吧台，满意多元烹饪与交际需求。

　　220㎡四房两厅四卫：总价约 3300-3960 万元，得房率 87%，定位 “终极置业” 产品，专为城市塔尖人群规划。户型选用 “五开间朝南 + 全明通透” 规划，客厅面宽达 6.0 米，衔接 6.0 米长的景象阳台，调配大面积落地窗，将社区景象与城市视界尽收眼底；主卧套房面积约 50㎡，装备独立卫浴（双台盆 + 双人按摩浴缸 + 干湿别离淋浴区，选用进口天然石材铺贴）、步入式衣帽间（装备智能灯火与恒温体系）与观景书房，豪华感十足；三个次卧均为套房规划，别离装备独立卫浴，适配白叟、儿童或客房运用，确保寓居独立性；厨房选用开放式中西分厨规划，中厨装备嘉格纳全套厨电，西厨设置中岛台与吧台，衔接餐厅与客厅，构成 “烹饪 - 用餐 - 交际” 的一体化空间；此外，户型设有独立玄关（装备定制石材玄关柜与艺术摆件）、家政间（独立设置洗衣机、烘干机与储物体系），细节规划最大极限地考虑高端家庭日子需求。

　　项目选用 8000 元 /㎡精装交给规范，全面落地《招商蛇口好房子质量规范》，从 7 大维度、28 个场景模块、485 项技能打造高质量住所。室内地上客厅选用进口天然大理石（通过 12 道打磨工序，外表细腻如缎），卧室选用 20mm 扎实木地板（环保等级达 E0 级，调配静音防潮垫）；墙面选用进口艺术涂料，部分空间调配定制石材背景墙，营建高端质感；厨房台面选用进口石英石原料，装备嘉格纳全套厨电（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、嵌入式冰箱、洗碗机），一起设置台下盆、废物处理器与清水体系，橱柜选用实木定制，调配进口五金件，耐用性与豪华感兼具。

　　卫浴空间装备杜拉维特智能马桶（带主动翻盖、温水清洗、烘干功用）、汉斯格雅恒温花洒、定制石材浴缸，墙面选用进口防滑瓷砖，地上铺设防滑大理石，部分空间调配定制石材腰线；全屋装备三菱电机 VRV 中心空调（分区域控温，适配上海气候）、威能地暖（地上辐射供暖，升温均匀）、霍尼韦尔新风体系（PM2.5 过滤率 99.9%，换气量 150m³/h），打造恒温恒湿恒净的舒适寓居环境。

　　公共区域相同显示精工质量：入户大堂挑高 6.0 米，墙面与地上选用进口天然石材铺贴，调配定制艺术吊灯与雕塑摆件，营建酒店式显贵气氛；单元门选用智能人脸辨认门禁，装备可视对讲体系；电梯选用三菱高端类型，内部选用定制金属饰面板与软包，运转平稳静音；地下车库选用环氧地坪，装备智能泊车引导体系（支撑车牌辨认、反向寻车、手机付出），车库入户大堂相同选用精装规范，完成 “从车库到家门” 的全动线显贵体会。

　　项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨区通道” 三维出行体系，统筹高端人群的通勤功率与出行质量：

　　自驾与跨区出行：周边盘绕南京西路、静安寺、延安高架等城市主干道与快速路，沿延安高架向东 15 分钟达公民广场，向西 20 分钟对接虹桥纽带，25 分钟直达虹桥国际机场；经南北高架，20 分钟可达陆家嘴金融城，30 分钟抵达浦东世博园区；经内环高架，1 小时内对接上海各中心区域，满意日常通勤与商务出行需求；项目设置 2 个地下车库进口，部分车位预留充电桩装置条件，适配高端新能源轿车需求。

　　近距离与高端出行：1 公里内有 8 个公交站点，包含 15 路、21 路、45 路等 10 条公交线路，可直达静安寺、公民广场、外滩等中心区域，满意近距离出行需求；项目周边 3 公里内有多家高端轿车租借与代驾服务机构，一起接近静安寺高端酒店集群（如静安香格里拉、璞丽酒店），可快捷获取高端出行与招待服务。

　　项目周边 1 公里内会聚上海最尖端的商业资源：向西 8 分钟步行至静安寺商圈，久光百货、恒隆广场、芮欧百货等高端商业体会聚全球奢侈品品牌、高端餐饮与精美日子业态，满意高端消费需求；向东 10 分钟步行至南京西路商圈，静安嘉里中心、兴业邃古汇、梅龙镇广场等地标性商业体供给国际化消费与交际体会，包含高端购物、精品餐饮、艺术展览等多元业态；项目自带约 5000㎡精品商业，引进高端便利店、精品咖啡店、高端生鲜超市等业态，满意业主日常精美日子需求，商业街区选用 “精美艺术风格”，调配定制景象与灯火，营建 “小而美” 的消费气氛。

　　教育资源方面，项目周边 3 公里规模内具有 “全龄段” 尖端教育资源：学前教育阶段，有静安区南阳试验幼儿园（市示范园）、静安区威海路幼儿园（市一级园）；小学阶段，紧邻静安区榜首中心小学（区要点，百年名校，以 “素质教育” 为特征），周边还有上海市静安区试验小学、民办静安区外国语小学等优质挑选；中学阶段，有上海市静安区市西中学（市要点，高考本科率终年保持在 99% 以上）、民办上海外国语大学隶属外国语校园（初中部），为国内外顶尖高校运送优秀学生（注：期房不许诺学区，详细学区区分以教育局终究公示为准）。

　　医疗确保方面，项目周边具有 “尖端归纳医院 + 高端私立医疗” 的完善体系：1 公里内有上海市静安区中心医院（二级甲等，归纳医疗实力充足雄厚）；3 公里规模内有复旦大学隶属华山医院（三甲医院，国内顶尖归纳医院）、上海交通大学医学院隶属瑞金医院（三甲医院，在心血管、血液等范畴优势明显）；此外，周边还有多家高端私立医疗机构（如上海和睦家医院、上海德达医院），供给国际化高端医疗服务，为业主健康保驾护航。

　　项目周边文明生态资源丰富：向东步行 10 分钟可达静安公园（面积约 3.3 万平方米，含中心草坪、景象湖泊、雕塑群，定时举行艺术展览与音乐会），是业主日常休闲、漫步的抱负之地；1 公里内有静安区图书馆、上海戏剧学院、静安区文明馆等文明地标，定时举行话剧表演、书画展览、文明讲座等活动，满意高端人群的文明需求；驱车 15 分钟可达外滩、豫园等前史背景和文明街区，感触上海百年前史文脉；周边还有多家高端美术馆、画廊与剧院，如上海当代艺术博物馆、上海大剧院等，为业主供给国际化艺术体会。

　　从出资与寓居两层维度看，康定壹拾玖的价值优势极为杰出。作为老静安稀缺的纯高端住所项目，其地点板块土地资源不行再生，近年来新盘供给很少，二手高端住所均价年均涨幅保持在 5%-8%，而康定壹拾玖凭仗 “央企精工 + 中心区位 + 高端产品” 的三重优势，成为区域内保值增值的标杆。145㎡户型租金估计每月 2.5-3 万元，租售比约 1.4%，兼具自住与出资价值。

　　作为招商蛇口全国产品力的代表项目，康定壹拾玖荣登克而瑞 2025 年上半年 “全国十大高端著作” 榜单，并荣膺凤凰网 “2025 长三角好房子样本 TOP10” 称谓，品牌背书与产品口碑进一步夯实财物价值。招商物业为项目供给 “钻石级” 物业服务，装备 24 小时私家管家，供给定制化服务（如高端家政、私宴准备、财物办理）；物业团队通过 “高端社区服务” 专项训练，树立 “10 分钟快速呼应机制”，一起装备智能安防体系（24 小时监控、电子巡更、人脸辨认），为业主供给安全、私密、显贵的寓居体会。

　　在房地产商场深度调整期，康定壹拾玖以 “三开三捷” 的战绩与超 80 亿的出售额，印证了中心区位与高端产品力的商场号召力。关于寻求城市中心资源、重视日子质量与财物保值的塔尖人群而言，康定壹拾玖无疑是上海高端住所商场的优选之作。

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